2019年与20年房地产债券到期规模分别为7914亿元与

  最近,有媒体曝光了一份私募基金《收益分配延期公告》,“信业卓异3号专项投资私募基金”出现了兑付风险,这跟广东老牌房企颐和地产有关。

  “信业卓异3号专项投资私募基金”是信业基金旗下的石河子信远业丰股权投资管理有限公司发行管理的,通过交通银行广州五羊支行及西部信托共计向广州元阳房地产开发公司发放贷款4.92亿元,贷款期限18个月,最终用于颐和大院等项目的建设。

  广州元阳房地产开发公司是颐和地产集团有限公司(下称颐和地产)的子公司,而该投资计划也由颐和地产及其实控人何建梁提供连带担保。

  根据《收益分配延期公告》,“因经济下行以及房地产调控等政策变化的影响,债务人广州元阳、担保人广州东湛、担保人颐和地产及其分子公司房地产项目销售受到较为严重的影响,颐和地产在广州地区的项目回款速度大幅度延迟,原定销售计划未能实现”,“颐和地产集团其他分公司及子公司项目开发贷款等其他再融资计划放缓,广州元阳、颐和地产出现了较为严重的流动性困难”,“已经构成事实违约”。

  小债(ID:bondreview)简单总结一下:因为房子不好卖,贷款不好贷,公司现金流不行了,所以连利息也还不上了。

  屋漏偏逢连阴雨,4月15日,中债估值中心将颐和地产相关债券的隐含评级由A+调整至BBB;联合信用鉴于颐和地产已出现债务逾期,去化和销售回款速度相对较慢以及公司资金链紧张,决定将颐和地产主体长期信用等级的评级展望由“稳定”调整为“负面”。

  颐和地产成立于1992年,早于同城的富力和恒大。专注于做特色豪宅项目,由何建梁创办。

  颐和地产很会营销,据说何建梁考察过全球100多个国家的旅游地产项目,然后从老子的“天人合人”思想中悟出了开发颐和山庄的哲理,即“山体为重,房子为轻,把住宅融入大自然”,为颐和山庄赚取了不少眼球。

  在网络上,小债(ID:bondreview)发现颐和地产得过很多奖,比如,中国指数研究院发布的“2018中国房地产百强企业名单”中,颐和地产居于60位,而且连续十年入围中国房企百强榜单,但就是这样一家2018年的百强房企,小债连它的这两年的销售业绩都没查到。

  根据经济观察报的报道,2017年,颐和地产在大本营广州的销售总金额还不到2.8亿元,也不知道这个全国百强是怎么来的。

  另外,颐和地产还有各种稀奇古怪的奖项,连续9年入选“双百强”企业,荣获 “中国房地产百强企业成长性TOP10”、“中国房地产百强企业百强之星”、“中国掌柜风云榜年度品牌企业”等等。

  经济观察报还曾报道,颐和地产及何建梁旗下多家公司被最高人民法院列入失信企业名单,同时还有数十起司法纠纷,这么看来,颐和地产的危机早有苗头。

  从去年以来,不少房企都遭遇了流动性危机,中弘股份、银亿股份都爆发了大规模债务违约,而2019年依然会是地产人“拧巴”的一年。中诚信研究院宏观金融研究部曾表示,如考虑100%回售规模在内,2019年与2020年房地产债券到期规模分别为7914亿元与7959亿元。考虑50%回售规模在内,2019年至2021年到期规模分别为5726亿元、5352亿元与7232亿元,偿债压力巨大。

  而现在颐和地产已经爆发债务危机了,同样,还会有很多类似的房企,它们今年面临的关键问题都是如何“活下去”。